注文住宅を建てることを考えている場合、土地決めも重要なポイントの一つです。
理想の家・住まいを手に入れるには、その土地の良い面と悪い面の両方を理解する必要があります。
まずメリットから見ていきます。
狛江駅は小田急線の駅で、新宿まで約20分と都心へのアクセスが非常に便利です。さらに、隣接する駅には多摩川駅があり、京王線への接続もスムーズです。
このため、通勤や通学が快適で、多方面への移動がしやすい立地と言えます。
駅前には「Odakyu OX 狛江店」や「いなげや 狛江店」といったスーパーマーケットがあり、日常の買い物に便利です。
また、「狛江エコルマホール」や「狛江ショッピングセンター」など、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。銀行や郵便局、病院も近く、日々の生活が快適に送れます。
狛江駅周辺には多摩川が流れており、川沿いの散歩やジョギングが楽しめます。「狛江水辺公園」や「岩戸川緑地」など、緑豊かな公園が多数あり、自然と触れ合う機会が多いです。
特に「多摩川緑地公園」は、広大な敷地と豊かな自然で家族連れに人気のスポットです。
狛江駅周辺には「狛江第一小学校」や「狛江第二中学校」といった評判の良い公立学校があります。また、「成城学園」や「桐朋学園」などの私立学校へのアクセスも良好です。
学習塾や習い事の教室も充実しており、教育に熱心な家庭には理想的な環境です。
次に、デメリットを見てみましょう。
狛江駅周辺は人気のエリアであるため、土地の価格が高い傾向にあります。特に駅近くの物件は高額で、予算をしっかりと計画する必要があります。
予算オーバーになる可能性があるため、希望通りの土地を購入するのが難しい場合があります。
狛江駅周辺は主要道路が多く、特に通勤時間帯には交通渋滞が発生しやすいです。車での移動を考えている場合、この点を考慮する必要があります。
例えば、狛江通りや世田谷通りでは、朝夕のラッシュ時に渋滞が発生しやすいです。
駅周辺には「Odakyu OX 狛江店」や「いなげや 狛江店」といった生活に必要な施設は揃っていますが、大型ショッピングモールや専門店は少ないです。
特定のブランド商品や大規模な買い物を楽しむには、隣接するエリアの「二子玉川ライズ」や「新宿」まで足を運ぶ必要があります。
狛江駅周辺は人気の住宅地であり、住宅が密集しているため、敷地の広さやプライバシーの確保に制約がある場合があります。
特に庭付きの広い家を希望する場合、適した土地を見つけるのが難しいかもしれません。また、住宅が密集しているため、日当たりや風通しに影響が出ることもあります。
狛江駅周辺は、評判の良い公立・私立学校が多く、教育環境が充実しているため、教育熱心なファミリー層に理想的です。小田急線の狛江駅から新宿まで約20分と通勤・通学が便利で、日常の買い物に便利なスーパーマーケットや生活施設も揃っているため、通勤・通学の利便性や生活の快適さを求める人におすすめです。
注文住宅を建てる際には、駅から離れた場所を選ぶ、設計や間取り・材料・工法を選定するなどの工夫をすることも可能です。これらを検討するためにも、小田急線での事例や選択肢を多数持っていて相談がしやすいハウスメーカーを選ぶことも一つのポイントと言えるでしょう。
順位 | 住所 | 最寄り | 地価 | 坪単価 | 変動率 |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 狛江市東和泉1-20-3 | 狛江駅より110m | 57万7000 円/m2 | 190万7438 円/坪 | +5.87 % |
2位 | 狛江市中和泉1-2-7 | 狛江駅より270m | 47万5000 円/m2 | 157万0247 円/坪 | +5.79 % |
3位 | 狛江市東和泉1-34-36 | 狛江駅より360m | 38万0000 円/m2 | 125万6198 円/坪 | +5.26 % |
4位 | 狛江市岩戸南1-16-17 | 狛江駅より700m | 35万2000 円/m2 | 116万3636 円/坪 | +4.45 % |
4位 | 狛江市中和泉3-25-3 | 狛江駅より850m | 35万2000 円/m2 | 116万3636 円/坪 | +5.07 % |
6位 | 狛江市和泉本町3-17-6 | 狛江駅より1,200m | 33万8000 円/m2 | 111万7355 円/坪 | +3.68 % |
7位 | 狛江市中和泉4-7-3 | 狛江駅より1,400m | 31万1000 円/m2 | 102万8099 円/坪 | +3.67 % |
令和5年時点の狛江駅周辺の公示地価(※3位のみ令和5年基準地価)は上記の通りです。
狛江駅周辺で土地を買うときの大きなポイントは、その土地が駅からどれくらいの距離にあるかということです。駅チカの土地は値段が高めですが、その分、日常の利便性が高く、将来的な価値の上昇も期待できるでしょう。
反対に、駅から少し離れたエリアの土地はもう少しリーズナブルな価格で購入可能ですが、その分駅までのアクセスに少々時間がかかることになります。
いずれにしても狛江駅周辺は、生活するにも将来性としても魅力的なエリアだと言えます。駅の近くであればあるほど高価ですが、将来的な価値を見込めるポテンシャルがありますし、少し離れた場所なら価格は抑えられるので、バランスを見ながら最適な土地を選ぶことが大切です。
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(※1)各社実績は下記の通り
・近代ホーム・・・累計1,282棟
・アオイ建設・・・累計2,000棟以上
(※2)SE構法とは、自由な空間デザインと高い耐震性能を両立する木造建築技術のこと。
SE構法登録施工店の中から「確かな設計力」「高度な施工能力」「健全な経営状態」といった審査基準を満たしている資産価値の高い「重量木骨の家」のプレミアムパートナー。
参照元:https://www.odakyuhousing.co.jp/house_se/
(※3)参照元:https://www.odakyuhousing.co.jp/house_se/
(※4)紫外線照射と散水を組み合わせ、短期間で長期の耐候性を調べる「超耐候性試験」 参照元:https://home.aoi-cnst.co.jp/about/keep
【選定条件】
Google検索にて「狛江市 注文住宅」「川崎市 注文住宅」「町田市 注文住宅」「相模原市 注文住宅」「座間市 注文住宅」「海老名市 注文住宅」「小田急線 注文住宅」とそれぞれ検索した際に、検索結果30位までに公式HPが表示される注文住宅会社55社(2024年2月27日調査時点)のうち、下記条件に合致する2社をおすすめとしてピックアップ。
①耐震等級3もしくは耐震等級3相当の家が建てられることを公式サイトに明記している
②2024年2月27日時点で公式サイトに明記されている累計実績が1,000棟以上