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注文住宅を建てることを考えている場合、土地決めも重要なポイントの一つです。
理想の家・住まいを手に入れるには、その土地の良い面と悪い面の両方を理解する必要があります。
まずメリットから見ていきます。
経堂駅は小田急線沿線に位置し、新宿駅まで直通で約15分と非常に便利です。急行や快速急行も停車するため、通勤や通学もしやすいでしょう。
さらに、渋谷や池袋など主要な都市へのアクセスも良好のため、都市部を生活の拠点としている方にとっては移動時間の煩わしさを軽減できます。
経堂駅周辺には「経堂コルティ」などの大型商業施設があり、日常の買い物や食事に困りません。スーパーやドラッグストア、カフェ、レストランなどが揃っており、生活に必要なすべてが徒歩圏内で揃います。
また地域には公園や緑地が多いため自然を感じることができ、子育てとしても良い環境です。
世田谷区は教育環境が整っており、経堂駅周辺にも良質な公立・私立の学校が多くあります。子育て世代にとって、近隣に優れた教育施設があることは大きな魅力です。
保育園から高校まで、多様な選択肢が揃っているため、子どもの成長に合わせた教育が受けられます。
経堂駅周辺は比較的治安が良く、落ち着いた住宅街が広がっています。ファミリー層からシニア層まで、安心して暮らせる環境が整っていると言えるでしょう。
次に、デメリットを見てみましょう。
経堂駅周辺は人気の住宅地であり、その結果として土地の価格が非常に高い傾向にあります。特に注文住宅を建てる場合、土地の購入費用が高額になるため、総予算が大きくなりがちです。
この点は、住宅購入を検討する際に大きなハードルとなります。
経堂駅周辺は交通の便が良い一方で、駅に近いエリアは騒音問題が発生することがあります。特に、主要な道路沿いや商業施設が集中しているエリアでは、昼夜を問わず人や車の往来が激しく、静かな環境を求める人にとってはデメリットとなるでしょう。
世田谷区は都市計画や建築基準が厳しいエリアでもあります。注文住宅を建てる際には、これらの規制を遵守する必要があり、思い通りの設計が難しい場合があります。
特に、建ぺい率や容積率の制限、景観保護のための規制などが影響します。
経堂駅は土地価格は高いものの、アクセスや環境の面から都内に通勤通学をする方や子育てをするファミリー層におすすめと言えます。
駅から離れた場所を選ぶ、設計や間取り・材料・工法を選定するなどの工夫をすることも可能です。これらを検討するためにも、小田急線での事例や選択肢を多数持っていて相談がしやすいハウスメーカーを選ぶことも一つのポイントと言えるでしょう。
順位 | 住所 | 最寄り | 地価 | 坪単価 | 変動率 |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 世田谷区経堂1-12-8 | 経堂駅より140m | 104万0000 円/m2 | 343万8016 円/坪 | +4.00 % |
2位 | 世田谷区赤堤1-30-13 | 経堂駅より450m | 72万5000 円/m2 | 239万6694 円/坪 | +3.13 % |
3位 | 世田谷区経堂1-5-16 | 経堂駅より410m | 69万9000 円/m2 | 231万0743 円/坪 | +4.17 % |
4位 | 世田谷区経堂2-17-7 | 経堂駅より370m | 69万0000 円/m2 | 228万0991 円/坪 | +2.53 % |
5位 | 世田谷区宮坂3-28-9 | 経堂駅より540m | 67万0000 円/m2 | 221万4876 円/坪 | +3.24 % |
6位 | 世田谷区経堂5-5-3 | 経堂駅より720m | 63万5000 円/m2 | 209万9173 円/坪 | +2.09 % |
7位 | 世田谷区桜2-12-2 | 上町駅より830m | 60万1000 円/m2 | 198万6776 円/坪 | +2.39 % |
令和5年時点の経堂駅周辺の地価は上記表の通りです。駅から離れるほど安くなり、僅かではありますが北口の方が安く南口の方が高い傾向にあります。
前年と比べても全体的に若干上昇傾向にありますが、ほぼ横ばいの数字になっています。
経堂駅は小田急小田原線の鉄道路線に所属し、沿線価値は基準地価平均83万0185円/m2です。標準値・基準値の価格は経堂エリアの中心部、経堂駅に近ければ近いほど高い傾向にあります。
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(※1)各社実績は下記の通り
・近代ホーム・・・累計1,282棟
・アオイ建設・・・累計2,000棟以上
(※2)SE構法とは、自由な空間デザインと高い耐震性能を両立する木造建築技術のこと。
SE構法登録施工店の中から「確かな設計力」「高度な施工能力」「健全な経営状態」といった審査基準を満たしている資産価値の高い「重量木骨の家」のプレミアムパートナー。
参照元:https://www.odakyuhousing.co.jp/house_se/
(※3)参照元:https://www.odakyuhousing.co.jp/house_se/
(※4)紫外線照射と散水を組み合わせ、短期間で長期の耐候性を調べる「超耐候性試験」 参照元:https://home.aoi-cnst.co.jp/about/keep
【選定条件】
Google検索にて「狛江市 注文住宅」「川崎市 注文住宅」「町田市 注文住宅」「相模原市 注文住宅」「座間市 注文住宅」「海老名市 注文住宅」「小田急線 注文住宅」とそれぞれ検索した際に、検索結果30位までに公式HPが表示される注文住宅会社55社(2024年2月27日調査時点)のうち、下記条件に合致する2社をおすすめとしてピックアップ。
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