祖師ヶ谷大蔵駅の住みやすさ

駅の様子

このページでは祖師ヶ谷大蔵駅エリアで家を建てたいと考えている家族のために、祖師ヶ谷大蔵駅エリアの住みやすさをまとめています。

新宿からのアクセスが良い祖師ヶ谷大蔵駅。特に子育て世代にはこのようなおすすめポイントがあります。

  • 出産・育児をサポートする補助金が充実
  • 学童や子育てコミュニティなど、地域で子どもを支援する体制が整っている
  • 子どもがのびのびと過ごせる公園もたくさん!

祖師ヶ谷大蔵駅に住むことを考えている人はぜひ参考にしてください。

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祖師ヶ谷大蔵駅の子育て世代応援情報

お金のこと(妊娠・出産・子ども手当)

出産育児一時金の支給

祖師ヶ谷大蔵駅が属する世田谷区では、出産の翌日から2年まで、1児あたり50万円の出産育児金が支払われます。

妊娠85日以上であれば死産や流産でも受け取りが可能なので、医師の証明を持参の上、お問い合わせください。

支給額 1児あたり50万円【令和5年4月1日出産より】
申請期限 出産の翌日から2年まで
対象者 世田谷区の国民健康保険加入者(妊娠85日以上であれば、死産・流産等でも支給。ただし、医師の証明が必要)

世田谷区出産費助成制度

世田谷区では、出産費に関しても1児あたり5万円の助成金が支給されます。

出産日から1年以内の申請が必要となっており、こちらも母体の住所が世田谷区内であれば妊娠85日以上の流産・死産でも受け取り可能です。

支給額 1児あたり5万円
申請期限 出産の日から1年以内(災害等、やむを得ない事情がある場合は担当者までお問い合わせください)
対象者 出産日時点で「出産児の住所が世田谷区内にある」こと、もしくは「出産日時点で「母体の住所が世田谷区内にある」こと。(※後者は妊娠85日以上の流産・死産による申請の場合)

出産・子育て応援事業(国の出産・子育て応援給付金)について(令和5年4月以降に妊娠届出をされた方や出産された方)

世田谷区では、妊娠届出を提出した際「妊婦1人につき5万円」、出生後に「子ども1人につき10万円」相当のギフトカードが配布されています。

それぞれに自治体が行っているネウボラ面接や乳児期家庭訪問などを受ける必要がありますので、確認の上申請してくださいね。

妊娠届出(届出日)
支給額 妊婦1人につき5万円相当のギフトカード
申請期限 要問い合わせ(世田谷区のネウボラ面接を受けることが条件)
対象者 妊娠届出を提出した妊婦
出産(出生日)
支給額 出生した子ども1人につき10万円相当のギフトカード
申請期限 要問い合わせ(出生後、世田谷区の乳児期家庭訪問を受けることが条件)
対象者 妊出生した子どもを養育する者

児童手当

中学生未満のお子さんを養育している方については、月ごとに児童手当を受給することも可能です。

これは所得制限や子どもの年齢に応じて金額が定められており、所得制限限度額がA未満(低所得者層)の場合は月額10,000円~15,000円、それ以外は月額5,000円となっています。

ただし、高所得者層と認められるご家庭は支給を受けることができません。

支給額 所得制限や子どもの年齢に応じて、月額5,000円~15,000円
申請期限 なし(出生日・前住所地での転出予定日から15日以内であれば、申請日が出生日・前住所地での転出予定日の翌月になった場合でも申請月から支給可能)
対象者 世田谷区内に住所があり、15歳到達後最初の年度末(3月31日)を迎えるまでの支給対象児童を養育している方、かつ所得制限において、所得上限限度額B(高所得者層)に該当しない方

保育のこと

保育待機児童の状況

世田谷区の令和5年度の待機児童数は「10名」となっています。ただし、これは1歳児のみの数字で、0歳児および2歳~5歳までは0名です。

令和元年度が計470名であったのに対し、令和2年度からはほぼ0名を記録していることから、近年預け先が充実してきているのがうかがえます。

病児保育

世田谷区では、主に「病気、もしくは病気の回復のために集団生活を送ることが難しい子ども」の一時的な預け先が用意されています。

保護者が仕事等やむを得ない事情で面倒を見られないことが基本となっており、祖師ヶ谷大蔵の場合は施設によって対象年齢が変わることもあるので、事前にご確認ください。

学童の取り組み

祖師ヶ谷大蔵をはじめとする世田谷区において、近年力を入れられているのが「新BOP」事業。

これは子どもたちがのびのび遊べる広場(BOP)と学童クラブを組み合わせたもので、小学校1年生~3年生を対象に、保護者が病気や就労などで放課後の保護・育成に当たれない場合に利用可能です。(個別的配慮が必要な児童は6年生まで)

教育のこと

不登校児を受け入れる新設校を設立予定

学ぶ意欲がありながらも、様々な事情で学校に通えない不登校児。世田谷区ではそういった児童を対象として、個々の適性に合わせた教育を行う新設校への取り組みを2023年2月に発表しました。

数年以内の開校を目指し準備を進めているとのことで、手厚いサポートが受けられる反面、公立のため学費面でも良心的な体制が期待されます。

安全のこと

祖師ヶ谷大蔵駅周辺は、窃盗や公然わいせつ、粗暴犯といった犯罪の発生率が低く、比較的治安の良いエリアだと言えるでしょう。

ただし、自転車の盗難が日常的に発生している面も。自転車ユーザーの方は駅を利用する際、鍵を二重にしたりロックが厳重なものを購入したり、防犯対策をしっかり行ってくださいね。

コミュニティ

祖師ヶ谷大蔵が属する世田谷区では、産前産後等の援助を行う「ふれあいサービス」や、無料で子育てに関するお悩みを相談できる「子ども家庭支援センター」など、子育て世帯に対するフォローが充実。

3歳までの乳幼児とその保護者が自由に利用可能な「子育てひろば」もあり、同じエリアに住むご近所の方々とも程よく交流が持てます。

遊び場(公園・商業施設など)

公園

祖師ヶ谷大蔵周辺には、開放的な広場でピクニックやサイクリングを楽しめる「砧公園」をはじめ、大型すべり台のある弁天公園や格安プールが魅力の大蔵運動公園など、お子さんと一緒に満喫できる公園がたくさん。

お花見や遊具など、目的に合わせてお気に入りを探してみるのも良いですね。

商業施設

スーパーや100均、歯科医院、飲食店、家電量販店などが入った地域密着型のショッピングスポット「SOCOLA(ソコラ)用賀」や、ウルトラマン発祥の地ならではの自治体が協力してできた「ウルトラマン商店街」、独自セレクトの食品が揃うスーパー「オオゼキ」など、商業施設も充実。

昔ながらの魅力あふれるお店が豊富な印象で、買い物も楽しめそうです。

祖師ヶ谷大蔵駅の土地情報

土地相場

  • 最高値:269万0909 円/坪 世田谷区祖師谷1-11-11(祖師ヶ谷大蔵駅より280m)
  • 最低値:130万2479 円/坪 世田谷区祖師谷6-4-24(祖師ヶ谷大蔵駅より1,500m)

祖師ヶ谷大蔵周辺の地価は、令和5年度で平均値51万4571円/m2、坪単価170万1062円となっています。

最低値は34万8000円/m2で、全国的に見ても高い数値です。特に駅周辺や利便性の高い場所は地価が高くなる傾向がありますので、確認してみてはいかがでしょうか。

祖師ヶ谷大蔵駅周辺エリアの土地情報

アクセスの良さによって、土地代は大きく変わってきます。アクセスと坪単価のバランスを見ながら、自分の家族にとって住みやすい場所を見つけてください。

平均坪単価 最高坪単価 最低坪単価 快速急行 急行 新宿からのアクセス(※)
経堂駅 233万3884円/坪 343万8016 円/坪 177万8512 円/坪 - 14分
千歳船橋駅 205万2892円/坪 252万2314 円/坪 168万5950 円/坪 - - 17分
祖師ヶ谷大蔵駅 170万1062円/坪 269万0909 円/坪 130万2479 円/坪 - - 19分
成城学園前駅 213万3884円/坪 350万4132 円/坪 115万0413 円/坪 - 16分
喜多見駅 125万3259円/坪 240万6611 円/坪 92万2314 円/坪 - - 18分
狛江駅 126万2809円/坪 180万1652 円/坪 99万1735 円/坪 - - 20分
和泉多摩川駅 84万2975円/坪 137万8512 円/坪 84万2975 円/坪 - - 22分
登戸駅 117万3553円/坪 202万3140 円/坪 101万1570 円/坪 16分
向ヶ丘遊園駅 113万1995円/坪 299万1735 円/坪 52万8925 円/坪 - 19分
生田駅 68万6721円/坪 141万1570 円/坪 49万2561 円/坪 - - 22分
読売ランド前駅 72万2865円/坪 136万8595 円/坪 48万9256 円/坪 - - 24分
百合ヶ丘駅 82万0435円/坪 157万0247 円/坪 48万5950 円/坪 - - 26分
新百合ヶ丘駅 102万5619円/坪 446万2809 円/坪 446万2809 円/坪 27分
柿生駅 55万5647円/坪 105万7851 円/坪 38万3471 円/坪 - - 33分
鶴川駅 52万8264円/坪 138万5123 円/坪 12万2314 円/坪 - - 35分
玉川学園前駅 60万2754円/坪 105万4545 円/坪 43万6363 円/坪 - - 41分
町田駅 248万4022円/坪 912万3966 円/坪 43万9669 円/坪 38分
相模大野駅 107万5882円/坪 330万5785 円/坪 53万8842 円/坪 37分
小田急相模原駅 75万4380円/坪 120万6611 円/坪 53万8842 円/坪 - - 44分
相武台前駅 62万9338円/坪 85万9504 円/坪 43万6363 円/坪 - - 47分
座間駅 49万5206円/坪 66万1157 円/坪 40万6611 円/坪 - - 51分
海老名駅 103万3471円/坪 280万9917 円/坪 48万9256 円/坪 47分
※新宿に向けて、午前8時台に出発した場合の最短時間
アクセスも家の質も妥協したくない方のために
小田急線沿いの注文住宅を紹介

当サイトでは、新宿からのアクセスも良く、土地の価格も抑えられるエリア、狛江駅~海老名駅に焦点を当てて、おすすめの会社を解説しています。土地の価格を抑えられれば、家の質を上げられそうですね。ぜひ、家づくりの参考にしてください。

\土地探しOK・耐震等級3・長期保証対応/
こだわり別!小田急線沿線の注文住宅会社3選

住まいの給付金

省エネ設備を導入する場合の「エコ住宅補助金」を実施

世田谷区では「エコ住宅補助金」として、区内において住宅を所有している人を対象に太陽光発電の設置、断熱改修、家庭用燃料電池の導入といった省エネ設備に関する補助金を支給しています。新築住宅・既存住宅を問わず利用可能ですから、マイホームの建設やリフォーム、リノベーションを検討している方はぜひご確認ください。

祖師ヶ谷大蔵駅に住んでいる人の口コミ・評価

買い物は非常に便利です

ロケーション的に買い物関係は非常に便利で、あらゆるものが近くで揃えられるのは生活するには助かります。あと砧公園が近くにあって、緑を多く感じられたり、桜の季節は本当に美しいのが嬉しいです。

お得に買い物ができるエリア

快速は止まらないが、成城まで行って折り返したらすぐだし、 駅前の商店街も充実している。同業者が多いので、価格競争もありお得に買える。

祖師ヶ谷大蔵駅に関する情報

祖師ヶ谷大蔵駅から主要駅までの所要時間と乗り換え回数

祖師ヶ谷大蔵駅から主要駅までの所要時間と乗換回数は下記の通りとなっています。

主要駅 所要時間 乗換回数
横浜駅 約50分 2回
川崎駅 約44分 1回
品川駅 約42分 1回
東京駅 約39分 0回
渋谷駅 約20分 1回
新宿駅 約21分 1回

祖師ヶ谷大蔵駅の利用者数

小田原線祖師ヶ谷大蔵駅における1日平均乗降人員は下記の通りです(下記のデータは2022年のものです)。同駅は小田急電鉄小田原線の中で23番目に利用者が多い駅となっています。

駅名 1日平均乗降人員
祖師ヶ谷大蔵駅 43,037人

祖師ヶ谷大蔵駅の電車の混雑率

祖師ヶ谷大蔵駅の具体的な電車の混雑率は見つけられませんでしたが、同駅の人混み予報を見ると、平日は朝の7時から8時にかけて非常に混み合う傾向があります。その後9時以降は徐々に混雑が解消されていきます。

祖師ヶ谷大蔵駅付近の情報

祖師ヶ谷大蔵駅付近の病院の数

祖師ヶ谷大蔵駅の周辺には、眼科や歯科医院、整形外科、耳鼻咽喉科などさまざまな病院があります。下記にて駅周辺にあるクリニックをいくつかご紹介していますので、病院を探したい人はぜひ参考にしてみてください。

病院名 住所
もろ眼科クリニック 東京都世田谷区砧6丁目39-7 桃李花ビル 3F
祖師ヶ谷大蔵駅前歯科・矯正歯科 東京都世田谷区砧8丁目10-1プラッツ砧 1F
星野整形外科 東京都世田谷区祖師谷3丁目3 アソル2-5ティ祖師谷大蔵 3F
そしがや駅前耳鼻咽喉科クリニック 東京都世田谷区砧6丁目33-5 1階
祖師ヶ谷大蔵メンタルクリニック 東京都世田谷区祖師谷3丁目33-9 志澤ビル 2階

祖師ヶ谷大蔵駅の犯罪発生件数

祖師ヶ谷大蔵駅がある世田谷区における刑法犯認知件数は下記の通りとなっています(令和4年1月〜12月のデータです)。

強盗 侵入窃盗 ひったくり 車上狙い 乗り物盗 特殊詐欺 その他 合計
世田谷区 10件 87件 2件 68件 1,430件 199件 1,880件 3,676件

祖師ヶ谷大蔵駅付近にあるお店「駅前のコンビニ・スーパーなど」情報

祖師ヶ谷大蔵駅付近にはさまざまなスーパーやコンビニがあり、買い物をするには非常に便利です。また、駅前には商店街がありますので、そちらを利用することもできます。

店名 住所
Odakyu OX 祖師谷店 東京都世田谷区砧8丁目10-1
Odakyu OX MART祖師谷店 東京都世田谷区祖師谷3丁目1-7 小田急マルシェ祖師ヶ谷大蔵 1F
まいばすけっと 祖師ヶ谷大蔵駅東店 東京都世田谷区砧6丁目15-7
セブン-イレブン 世田谷砧6丁目店 東京都世田谷区砧6丁目39-2
ファミリーマート 祖師ヶ谷大蔵駅前店 東京都世田谷区砧6丁目39-7 桃李花ビル B1F
ローソン 祖師ヶ谷大蔵駅南口店 東京都世田谷区砧8丁目8-21 松澤ビル

祖師ヶ谷大蔵駅の都市再開発状況について

祖師ヶ谷大蔵駅南地区では、古くからの市街地であることから老朽化した家屋や商店、幅員の狭い道路が多く、防災や住環境における問題を抱えていたほか、道路や交通環境の改善も望まれていました。そこで、同地区では「安全なまちづくり」「快適なまちづくり」「商業と住宅が調和したまちづくり」という3つの目標を掲げて再開発が行われました。

こちらの再開発事業においては、「プラッツ砧」という住宅・店舗等の複合施設の建築も行われました。そのほか、快適な歩行者空間の確保や建物の不燃化・地下に防火水槽を設置することによる防災上の配慮、各施設におけるエレベーターや手すりの設置といった福祉的な配慮などが行われています。

家を建てるときの注文住宅会社の選び方

一生に一度の家づくり。家を建てる時には、こんな家にしたい!というイメージがあるのではないでしょうか?とは言え、ずっと家族が住む大切な家だからこそ、長く安心して住めることは大前提です。 家族が長く安心して住めるポイントは次の3つです。

01:土地探しから対応してくれるか

長く住み続ける家は、立地が重要ですよね。通勤・通学のアクセスのしやすさはもちろん、価格とのバランスも大切。土地探しからまるっと対応してくれる会社を選びましょう。

02:耐震等級3に対応しているか

地震への強さを示す指標である、耐震等級。最高等級である耐震等級3は、災害時の救護活動の拠点となる消防署・警察署などの建物の基準となっています。いつ起こるかわからない地震に対して、最大級の備えをしておきましょう。

03:建物保証20年以上あるか

長期保証は、長く住むうえで抑えておきたいポイントですよね。住宅会社の中には建物保証を10年としているところも多いですが、できるだけ長く保証してくれる会社を選んで万が一に備えましょう。

当サイトでは、上記の3つのポイントを押さえた会社を、「王道ブランド」「フルオーダー」「ローコスト」と3つの観点に分けてご紹介しています。ぜひ住宅会社選びの参考にしてくださいね。

高い耐震性・信頼の実績

小田急線沿いで理想の注文住宅を建てられる
おすすめの会社3選

「家族が快適に暮らせる家を建てたい」と考えている方のために、小田急線の狛江駅~海老名駅がある市町村の注文住宅会社55社の中から、「耐震等級3もしくは耐震等級3相当」「累計1,000棟以上の実績(※1)」の安心できる会社をおすすめとしてご紹介します。
壁一面の窓や吹き抜けなど
憧れの空間設計ができる

小田急ハウジング

引用元:小田急ハウジング公式HP https://www.odakyuhousing.co.jp/house_ex/

引用元:小田急ハウジング公式HP https://www.odakyuhousing.co.jp/house_se/

引用元:小田急ハウジング公式HP https://www.odakyuhousing.co.jp/house_se/

  • 壁や柱が少なくても高い耐震性を実現できる「SE構法」に精通(※2)しており、大開口やビルトインガレージ、屋上ハーフバルコニーなど広々とした空間設計が可能。
  • 東日本大震災の震度6強地域でも主要構造部被害ゼロ(※3)と、意匠性と安全性を両立した住まいを実現。
機能性の高い家づくりで
快適な暮らしを実現できる

近代ホーム

引用元:近代ホーム公式HP https://www.100kj.co.jp/gallery/yokohamanosaikoukyuunisetaijuutaku/

引用元:近代ホーム公式HP https://www.100kj.co.jp/gallery/guesthouse/

引用元:近代ホーム公式HP https://www.100kj.co.jp/gallery/asianresort/

  • HEAT20 G2に適格するUA値0.46により熱を外に逃がさず、雪国でも通用する暖かい家づくりを提供。
  • C値0.44㎠のパネルを採用し、適切な温度と湿度で年中快適に過ごせる。
こだわり新築の美しさ
メンテ不要で永く保てる

アオイ建設

引用元:アオイ建設公式HP https://home.aoi-cnst.co.jp/works/30

引用元:アオイ建設公式HP https://home.aoi-cnst.co.jp/works/18

引用元:アオイ建設公式HP https://home.aoi-cnst.co.jp/works/27

  • 30年後も変色が見られないほどの耐候性の高さ(※4)と、雨水によるセルフクリーニング機能で、家自らが美観を保つ
  • 湿気(水分)に強く、熱伝導も0.022以下の高耐久断熱材が、風雨や災害から家と暮らしを守り続ける。

(※1)各社実績は下記の通り
・小田急ハウジング・・・累計4,000棟以上
・近代ホーム・・・累計1,282棟
・アオイ建設・・・累計2,000棟以上

(※2)SE構法とは、自由な空間デザインと高い耐震性能を両立する木造建築技術のこと。
SE構法登録施工店の中から「確かな設計力」「高度な施工能力」「健全な経営状態」といった審査基準を満たしている資産価値の高い「重量木骨の家」のプレミアムパートナー。
参照元:https://www.odakyuhousing.co.jp/house_se/

(※3)参照元:https://www.odakyuhousing.co.jp/house_se/

(※4)紫外線照射と散水を組み合わせ、短期間で長期の耐候性を調べる「超耐候性試験」 参照元:https://home.aoi-cnst.co.jp/about/keep

【選定条件】
Google検索にて「狛江市 注文住宅」「川崎市 注文住宅」「町田市 注文住宅」「相模原市 注文住宅」「座間市 注文住宅」「海老名市 注文住宅」「小田急線 注文住宅」とそれぞれ検索した際に、検索結果30位までに公式HPが表示される注文住宅会社55社(2024年2月27日調査時点)のうち、下記条件に合致する3社をおすすめとしてピックアップ。
①耐震等級3もしくは耐震等級3相当の家が建てられることを公式サイトに明記している
②2024年2月27日時点で公式サイトに明記されている累計実績が1,000棟以上